家を買うときって、物件の値段以外にもお金がかかるんですか？
かかるかかる。買うときに一度だけかかる税金と、持っている間ずっとかかる税金があるんだ。名前と「国の税金か地方の税金か」、それに住宅の軽減を押さえよう。
不動産にかかる税金の全体像
買うときの税金①：不動産取得税
不動産取得税 は、土地や建物を 取得した人 に、都道府県 が1回だけ課す税金です。売買・新築・増築・贈与 などで取得したときにかかり、登記をしたかどうかは関係ありません。ただし 相続 による取得は非課税です。
税額 ＝ 課税標準（固定資産税評価額）× 税率
| 項目 | 内容（2026年4月1日時点） |
|---|---|
| 税率 | 本則 4%。土地と住宅は3%（2027年3月31日までの取得） |
| 宅地の特例 | 宅地（宅地評価土地）は課税標準を 2分の1 にする（2027年3月31日までの取得） |
| 新築住宅の特例 | 課税標準から 1,200万円 を控除（認定長期優良住宅は1,300万円）。床面積 40㎡以上240㎡以下 などの要件あり（2026年3月31日以前の取得は50㎡以上240㎡以下） |
| 中古住宅 | 新築された時期に応じた一定額を控除できる |
要件を満たす新築住宅（評価額2,000万円）を取得した場合
（2,000万円 − 1,200万円）× 3% ＝ 24万円
買うときの税金②：登録免許税・印紙税・消費税
登録免許税 は、登記をするときに 国 に納める税金です。
税額 ＝ 課税標準（原則、固定資産税評価額）× 税率
| 登記の種類 | 本則の税率 | 住宅用家屋の軽減税率（2027年3月31日まで） |
|---|---|---|
| 所有権の保存（新築したとき） | 0.4% | 0.15% |
| 売買による所有権の移転 | 2% | 0.3%（家屋）。土地は 1.5%（2029年3月31日まで） |
| 相続による所有権の移転 | 0.4% | ― |
| 贈与による所有権の移転 | 2% | ― |
| 抵当権の設定（住宅ローン） | 0.4%（債権金額が課税標準） | 0.1% |
住宅用家屋の軽減を受けるには、床面積50㎡以上で、自分が住むこと、新築・取得後1年以内に登記することなどの要件があります。
中古住宅（家屋の評価額1,000万円、土地の評価額2,000万円）を買って登記すると、家屋 1,000万円 × 0.3% ＝ 3万円、土地 2,000万円 × 1.5% ＝ 30万円で、登録免許税は合計 33万円 です（要件を満たす場合）。
印紙税 は売買契約書や工事請負契約書などに課される国の税金で、契約書に収入印紙を貼って納めます。貼り忘れても契約自体は無効になりませんが、過怠税がかかります。
消費税 は、土地の売買にはかかりません（非課税）。建物の売買には、売主が事業者（不動産会社など）の場合にかかります。個人が売主の中古住宅には原則としてかかりません。
持っている間の税金：固定資産税・都市計画税
| 項目 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 課税する自治体 | 市町村（東京23区は都） | 市町村（東京23区は都） |
| 納税義務者 | 1月1日 時点で固定資産課税台帳に登録されている所有者 | 同じ |
| 対象 | 土地・家屋・償却資産 | 原則として 市街化区域 内の土地・家屋 |
| 税率 | 標準税率 1.4%（市町村は条例で変更できる） | 上限 0.3%（制限税率） |
| 小規模住宅用地（1戸あたり200㎡以下の部分） | 課税標準 × 6分の1 | 課税標準 × 3分の1 |
| 一般住宅用地（200㎡を超える部分） | 課税標準 × 3分の1 | 課税標準 × 3分の2 |
上の土地（小規模住宅用地）の税額（負担調整措置などは考慮しない）
- 固定資産税：500万円 × 1.4% ＝ 7万円
- 都市計画税：1,000万円 × 0.3% ＝ 3万円
新築住宅の固定資産税の減額：新築住宅は、床面積120㎡までの部分の固定資産税が、一般の住宅は 3年間、マンションなど（3階建て以上の耐火・準耐火建築物）は 5年間、2分の1 に減額されます。2026年度の改正で適用期限が 2031年3月31日 まで延長され、床面積の下限が50㎡から40㎡に引き下げられました。
- 固定資産税は 1月1日 の所有者に1年分かかる。「4月1日」「売買契約日」などは誤り
- 都市計画税は 市街化区域 の土地・家屋が対象。住宅用地の特例は、固定資産税（6分の1・3分の1）と都市計画税（3分の1・3分の2）で 分数が違う
- 不動産取得税は 相続なら非課税、贈与なら課税
- 買うとき：不動産取得税（都道府県）、登録免許税・印紙税（国）、消費税（土地は非課税）
- 不動産取得税：本則4%、土地・住宅は3%。宅地は課税標準 2分の1、新築住宅は 1,200万円控除。相続は非課税
- 登録免許税：売買の移転は本則 2%、相続の移転は 0.4%。住宅用家屋は保存 0.15%・移転 0.3%・抵当権 0.1%
- 固定資産税：1月1日 の所有者、標準税率 1.4%。小規模住宅用地 6分の1・一般住宅用地 3分の1
- 都市計画税：上限 0.3%。小規模住宅用地 3分の1・一般住宅用地 3分の2
- 新築住宅の固定資産税は 3年間（マンション等5年間）2分の1